অনেকেই real estate investment করতে চান, কিন্তু মনে একটা প্রশ্ন আসে—interest (riba) ছাড়া কি এটা করা সম্ভব? বিশেষ করে আমরা মুসলিম হিসেবে halal উপায়ে income করতে চাই।
সোজা কথায়—হ্যাঁ, সম্ভব। তবে একটু ভিন্নভাবে চিন্তা করতে হবে এবং ধৈর্য ধরে এগোতে হবে।
Real estate থেকে আয় করা নিজেই halal, কারণ এটি একটি বাস্তব সম্পদের উপর ভিত্তি করে। সমস্যা হয় সাধারণত loan বা financing-এর জায়গায়, যেখানে interest জড়িত থাকে। তাই Islamic guideline মেনে চলতে চাইলে সেই অংশটুকু একটু সতর্কভাবে handle করতে হবে।
সবচেয়ে সহজ এবং পরিষ্কার উপায় হলো cash দিয়ে property কেনা। এতে কোনো interest নেই। এরপর সেই বাড়ি ভাড়া দিলে প্রতি মাসে income আসবে। ধীরে ধীরে সেই income জমিয়ে আবার নতুন property-তে invest করা যায়।
আরেকটি ভালো উপায় হলো partnership। কয়েকজন মিলে একটি property কিনে ভাড়া দেওয়া যায়, তারপর লাভটা আগে থেকে ঠিক করা নিয়ম অনুযায়ী ভাগ করে নেওয়া হয়। এটাও একটি গ্রহণযোগ্য এবং practical পদ্ধতি।
আমেরিকায় কিছু Islamic financing option-ও আছে, যেমন Guidance Residential বা University Islamic Financial। এগুলো traditional loan-এর মতো না, বরং ভিন্ন structure-এ করা হয়। তবে ব্যবহার করার আগে একজন জ্ঞানী আলেম বা advisor-এর সাথে আলোচনা করে নেওয়া ভালো।
মিশিগানে এখনো investment করার ভালো সুযোগ আছে। যেমন Detroit-এ তুলনামূলক কম দামে property পাওয়া যায়, আর Warren বা Sterling Heights-এর মতো এলাকায় ভাড়ার চাহিদা স্থিতিশীল। তাই পরিকল্পনা করে এগোলে এখান থেকে নিয়মিত income তৈরি করা সম্ভব।
Early retirement আসলে তখনই সম্ভব, যখন আপনার property থেকে আসা income আপনার মাসিক খরচ চালানোর মতো হয়ে যায়। এটা একদিনে হবে না, কিন্তু ধীরে ধীরে build করা যায়।
তবে কিছু বিষয় মাথায় রাখা খুব জরুরি—property কেনার আগে ভালোভাবে যাচাই করা, repair খরচ বুঝে নেওয়া, কিছু emergency fund রাখা এবং ভালো tenant নির্বাচন করা। এই বিষয়গুলো ঠিকভাবে না করলে সমস্যা হতে পারে।
Realtor Jahed Ahmed (313 985 4533)
